Een doorsnee huurwoning is voor veel Nederlanders onhaalbaar geworden
Een gemiddelde huurplek vinden in Nederland? Als je rond modaal verdient, voelt dat tegenwoordig bijna onbegonnen werk. Uit nieuwe data van woningplatform Pararius blijkt dat verhuurders inkomenseisen stellen die ver boven modaal liggen. De boodschap is simpel: zonder een inkomen ruim boven het gemiddelde is de kans op een reguliere vrije-sectorwoning minimaal.
Pararius: grote speler met een bak aan huurdata
Pararius is een van de grootste platforms voor huurhuizen in Nederland, vooral in het vrije segment. Omdat ze gigantisch veel aanbod en transacties bundelen, kunnen ze de markt precies volgen. Elk kwartaal presenteren ze de Huurmonitor: een uitgebreid overzicht met prijsontwikkelingen, regionale verschillen en bredere trends op de huurmarkt.
Huurprijzen blijven flink omhoog kruipen
Een van de cijfers waar Pararius scherp op stuurt, is de gemiddelde maandhuur. Die is afgelopen jaar opnieuw duidelijk gestegen. Eind 2025 lag de gemiddelde huur in de vrije sector op 1.838 euro per maand, ruim 6 procent hoger dan een jaar eerder. Precies wat veel huurders merken: de maandlasten lopen op, terwijl salarissen niet in hetzelfde tempo meegroeien.
Wat dat betekent voor je maandelijkse uitgaven
Leg die 1.838 euro naast een modaal inkomen en je tikt ongeveer 70 procent van je netto loon af aan huur. Dan blijft er grofweg 800 euro over voor vaste lasten en dagelijkse kosten. Met strak budgetteren zou het misschien nét lukken, zonder ruimte voor een buffer. Maar het echte struikelblok ontstaat al eerder, nog vóórdat je een huurovereenkomst kunt tekenen.
De standaardtoets: drie keer de huur aan inkomen
Verhuurders in de vrije sector hanteren vaak één harde vuistregel: je bruto maandinkomen moet minimaal drie keer de huur zijn. Bij een gemiddelde huur van 1.838 euro komt dat neer op zo’n 5.515 euro bruto per maand. Dat is een keiharde filter in de eerste selectie. Haal je die grens niet, dan kom je vaak niet eens op de bezichtigingslijst of val je af in de screening.
Hoe dat zich verhoudt tot modaal
Op jaarbasis betekent die eis dat je boven de 66.000 euro bruto moet zitten om kans te maken op een doorsnee vrije-sectorwoning. Het modale jaarinkomen ligt rond de 48.500 euro. Conclusie: je hebt grofweg 1,35 keer modaal nodig om überhaupt mee te mogen doen. Voor veel mensen is dat gat niet zomaar te dichten, zeker nu de kosten voor levensonderhoud op meerdere fronten stijgen.
Daarom wordt huren steeds ingewikkelder
Huren wordt knellend door de combinatie van stijgende prijzen en strikte inkomenseisen. Tegelijk ziet Pararius dat wie het kan, vaker richting koopmarkt beweegt. Daardoor blijft het betaalbare huuraanbod onder druk staan, terwijl het vrije segment beperkt is. Gevolg: veel gegadigden op hetzelfde huis, waarbij doorgaans mensen met het hoogste en stabielste inkomen de beste papieren hebben.
Kopen als alternatief: wat weegt mee in 2026
Het kan slim zijn om naast huren ook de koopoptie te checken. Of dat gunstiger uitpakt, hangt af van je spaargeld, rente, maandlasten, regelingen voor starters en of je binnen bijvoorbeeld NHG valt. In 2026 zijn er voor modale inkomens wel mogelijkheden, maar die verschillen per regio en woningtype. Het draait om doorrekenen en vergelijken: hoeveel kun je lenen, wat wordt je maandlast nu en straks, en hoe steekt dat af tegen de huur die je anders zou betalen?