Wie een eigen huis heeft, kan in 2027 voor onaangename financiële verrassingen komen te staan. Verschillende belastingregels en energieregelingen veranderen, waardoor sommige huiseigenaren honderden euro’s per jaar extra kwijt kunnen zijn.
Vooral Nederlanders die hun hypotheek helemaal of grotendeels hebben afbetaald en huishoudens met zonnepanelen kunnen de gevolgen merken.
Maar daar blijft het niet bij. Ook de WOZ-waarde, subsidies voor warmtepompen en belastingen op energie en water veranderen.
En dat terwijl veel huishoudens nu al te maken hebben met hoge vaste lasten.
Hypotheek afbetaald? Dan kun je meer belasting gaan betalen
Veel Nederlanders werken jarenlang hard om hun hypotheek af te lossen.
Het idee is simpel: hoe minder hypotheekschuld, hoe lager de maandelijkse lasten.
Maar wie zijn hypotheek helemaal of bijna heeft afbetaald, kan in 2027 juist meer inkomstenbelasting gaan betalen.
Dat heeft te maken met de verdere afbouw van de zogenoemde Wet Hillen.
Deze regeling biedt belastingvoordeel aan mensen met een kleine of volledig afgeloste hypotheek.
Normaal gesproken moeten huiseigenaren namelijk een bedrag bij hun inkomen optellen vanwege het bezit van hun eigen woning. Dat heet het eigenwoningforfait.
Wanneer iemand weinig of geen hypotheekrente meer betaalt, is er ook weinig rente om af te trekken.
De Wet Hillen zorgt ervoor dat dit belastingnadeel gedeeltelijk wordt gecompenseerd.
Maar dat voordeel wordt steeds kleiner.
Dit verandert er bij de Wet Hillen
In 2026 bedraagt de aftrek volgens het geldende afbouwschema nog 71,867 procent van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten.
In 2027 daalt dit naar ongeveer 67,07 procent.
Dat betekent dat huiseigenaren met weinig hypotheekschuld over een groter deel van het eigenwoningforfait belasting kunnen gaan betalen.
Het verschil lijkt misschien klein, maar de afbouw gaat de komende jaren verder.
Uiteindelijk moet de regeling in 2041 helemaal verdwenen zijn.
Vooral ouderen die hun hypotheek in de loop der jaren volledig hebben afgelost, kunnen hiermee te maken krijgen.
Hoeveel extra belasting iemand betaalt, hangt af van onder andere de woningwaarde, het inkomen en de resterende hypotheekschuld.
Zonnepanelen worden vanaf 2027 minder voordelig
Ook voor Nederlanders met zonnepanelen verandert er veel.
Op 1 januari 2027 verdwijnt de salderingsregeling.
Tot nu toe konden huishoudens de elektriciteit die ze terugleveren aan het stroomnet wegstrepen tegen de elektriciteit die ze op andere momenten afnemen.
Dat maakte zonnepanelen financieel aantrekkelijk.
Wie overdag meer stroom opwekte dan hij gebruikte, kon dat overschot bijvoorbeeld verrekenen met stroomverbruik in de avond.
Vanaf 2027 kan dat niet meer.
Huishoudens moeten dan betalen voor alle elektriciteit die ze van hun energieleverancier afnemen.
Voor de stroom die ze terugleveren, ontvangen ze nog wel een vergoeding.
Die vergoeding is doorgaans lager dan het bedrag dat ze betalen voor afgenomen elektriciteit.
Energierekening kan honderden euro’s hoger uitvallen
Voor sommige huishoudens kan het verdwijnen van de salderingsregeling een flinke financiële tegenvaller worden.
Hoe groot het verschil is, hangt af van meerdere factoren.
Zo speelt mee hoeveel zonnepanelen iemand heeft, hoeveel elektriciteit wordt opgewekt en hoeveel daarvan direct in huis wordt gebruikt.
Ook het energiecontract en eventuele terugleverkosten zijn belangrijk.
Een huishouden dat overdag veel stroom opwekt maar vooral ’s avonds elektriciteit gebruikt, kan relatief veel nadeel ondervinden.
Daarom wordt het vanaf 2027 aantrekkelijker om opgewekte stroom meteen zelf te gebruiken.
Denk bijvoorbeeld aan het overdag laten draaien van de wasmachine of vaatwasser.
Ook het opladen van een elektrische auto tijdens zonnige uren kan voordeliger zijn.
De exacte financiële gevolgen verschillen per huishouden. Niet iedereen met zonnepanelen zal honderden euro’s extra betalen.
Ook de WOZ-waarde kan stijgen
Naast de veranderingen rond hypotheek en zonnepanelen krijgen huiseigenaren mogelijk te maken met een hogere WOZ-waarde.
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan een woning toekent.
Deze waarde wordt onder andere gebruikt voor de berekening van gemeentelijke belastingen en het eigenwoningforfait.
Volgens een eerdere verwachting van de Waarderingskamer kan de gemiddelde WOZ-waarde in 2027 met ongeveer 5,5 tot 7,5 procent stijgen.
Dat betekent niet automatisch dat de gemeentelijke belasting met hetzelfde percentage omhooggaat.
Gemeenten bepalen namelijk zelf hun belastingtarieven.
Wel kan een hogere WOZ-waarde gevolgen hebben voor verschillende belastingen die huiseigenaren betalen.
Voor mensen die hun hypotheek grotendeels hebben afgelost, kan dat extra merkbaar zijn.
Zij kunnen immers zowel te maken krijgen met een hoger eigenwoningforfait als met minder voordeel via de Wet Hillen.
Warmtepomp aanschaffen? Let op de subsidie
Nederlanders die hun woning willen verduurzamen, moeten eveneens rekening houden met veranderingen.
De subsidieregels voor warmtepompen worden aangepast.
Daardoor kan de subsidie voor bepaalde installaties lager uitvallen dan voorheen.
In de berichtgeving wordt gesproken over een mogelijke daling van ongeveer 500 euro of meer, afhankelijk van het type warmtepomp.
Daarnaast komen er aanvullende technische eisen.
Het kabinet wil dat warmtepompen beter kunnen reageren op drukte op het elektriciteitsnet en veranderingen in energieprijzen.
Daarmee moeten de apparaten slimmer omgaan met de beschikbare elektriciteit.
Wie van plan is een warmtepomp aan te schaffen, doet er daarom verstandig aan om vooraf de actuele subsidievoorwaarden te controleren.
Ook belastingen op energie en water veranderen
De belasting op leidingwater gaat eveneens omhoog.
Daarnaast wijzigen de belastingtarieven voor gas en elektriciteit.
Voor huiseigenaren zonder zonnepanelen kunnen de gevolgen relatief beperkt zijn, afhankelijk van het energieverbruik.
Voor huishoudens met zonnepanelen kunnen de veranderingen groter uitpakken, vooral door het verdwijnen van de salderingsregeling.
De uiteindelijke energierekening wordt daarnaast beïnvloed door de marktprijzen van gas en elektriciteit.
Daardoor is het niet mogelijk om voor alle huiseigenaren één vast bedrag te noemen waarmee de kosten in 2027 stijgen.
Er zijn ook enkele financiële meevallers
Niet alle veranderingen zijn nadelig.
Zo wordt de grens voor de startersvrijstelling van overdrachtsbelasting verhoogd.
Dat betekent dat starters die aan de voorwaarden voldoen bij de aankoop van een duurdere woning nog steeds gebruik kunnen maken van de vrijstelling.
Ook het tarief voor de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een tweede woning wordt verder verlaagd.
Daarmee zijn er naast de lastenverzwaringen ook maatregelen die voor bepaalde groepen kopers gunstig kunnen uitpakken.
Voor bestaande huiseigenaren met een afgeloste hypotheek of zonnepanelen zullen vooral de minder gunstige veranderingen opvallen.
Wat kun je zelf doen om kosten te beperken?
Huiseigenaren kunnen zich voorbereiden door hun financiële situatie tijdig te bekijken.
Wie zonnepanelen heeft, kan nagaan hoeveel opgewekte stroom direct wordt verbruikt en welk energiecontract vanaf 2027 het aantrekkelijkst is.
Mensen met een grotendeels afgeloste hypotheek kunnen bekijken wat de verdere afbouw van de Wet Hillen voor hun belastingaangifte betekent.
Daarnaast is het verstandig om de nieuwe WOZ-beschikking goed te controleren.
Wanneer de vastgestelde woningwaarde volgens de eigenaar te hoog is, kan daar onder voorwaarden bezwaar tegen worden gemaakt.
Ook bij de aanschaf van een warmtepomp is het verstandig om vooraf de subsidiebedragen en technische voorwaarden te vergelijken.
Voor veel huiseigenaren wordt 2027 een belangrijk jaar
De veranderingen raken niet iedere woningeigenaar op dezelfde manier.
Voor mensen zonder zonnepanelen en met een gewone hypotheek kunnen de financiële gevolgen beperkt blijven.
Maar wie zijn hypotheek bijna heeft afgelost én zonnepanelen op het dak heeft, kan met meerdere veranderingen tegelijk te maken krijgen.
De Wet Hillen wordt verder afgebouwd, de salderingsregeling verdwijnt en de WOZ-waarde kan stijgen.
Daar staat tegenover dat bepaalde kopers juist profiteren van gunstigere regels.
Duidelijk is dat veel huiseigenaren er verstandig aan doen om nu al te bekijken wat de veranderingen in 2027 voor hun portemonnee betekenen.
Wat vind jij? Is het terecht dat het belastingvoordeel voor een afgelost huis verder verdwijnt en zonnepanelen minder opleveren? Of worden huiseigenaren hierdoor te zwaar belast?